武汉如何做老小区的ldquo旧改r
城市更新已经从“棚改”转换到了“旧改”时代。
从年“旧改”接棒“棚改”后，武汉便将老旧小区的改造当成了重中之重。
按照“三年行动计划”的目标，武汉会在-年期间完成全市个老旧小区的改造。
而实际上，这3年的时间，武汉开工改造的老旧小区达到了个，已经完工的有个，超额完成目标。
仅在年，便成功改造了个老旧小区，可以说是超级速度了。
在这种快速的改造进程中，武汉一大批老小区得以“改头换面”。
不妨来看看，它们是如何实现惊艳蜕变的。
最肉眼可见的改变，是老小区面貌的焕新。
城市中心的很多老小区，经过了20、30年甚至更长久的时间锤炼，建筑外观破旧已经成了它们的一大显著问题。
对这些小区进行改造，外立面的整修必不可少。
武汉在对老小区的外观和内部环境，除了进行基础改造之外，还融入了许多个性化的设计。
例如汉阳区的“旧改样板”——芳草园小区，对小区楼房的外立面重新喷涂了防水真石漆，对楼顶实施“平改坡”，不仅外观上焕然一新，也解决了困扰已久的漏水难题。
除此之外，小区还结合地理位置的特色，打造了一个古色古香的知音文化广场，含有手绘墙和文化长廊，在保留历史记忆的同时还兼顾了文化底蕴。
（芳草园小区
图片来源：长江日报）
江岸区的艺苑小区，周边分布着武汉歌舞剧院、武汉楚剧院、武汉话剧院三大文艺院团，还有众多知名老艺术家、文艺工作者居住在这里，所以小区在升级改造时，也特意以“文化和艺术”为主题。
无论是小区门楼、文化墙，还是花坛内的雕塑造型，无一不是融入了满满的楚剧元素。
小区内随处可见雕花“艺苑”字样，就连垃圾回收箱也做成了京剧脸谱的造型，到处都充斥着文艺气息。
（艺苑小区
图片来源：武汉城报）
对于“大学之城”洪山区的老小区，武汉则是以“学”为主题，通过手绘文化墙、艺术浮雕、造型雕塑等内容形式来凸显，在小区门牌、楼栋标识上也会融入大学文化的设计。
以“武钢”为代名词的青山区，则是把武钢文化元素植入各个改造的老旧小区。
不止是小区内部如此，在外部的公共配套上，也是将“武钢元素”运用到了极致。
建于上世纪80年代的恩施街，是青山区极具代表性的美食街。在旧改的过程中，武汉对于这条街也进行了升级改造。
红砖墙、钢管、锅炉、老收音机、蒸汽机……各类古早的青山元素组合，再搭配上复古的彩色霓虹，使得这条街充满怀旧气息，也成功引得各路人前来打卡。
（青山区恩施街
图片来源：美丽青山）
在“旧改”这件事上，武汉对于不同小区都有着“量身定制”的设计方案。
除了基础性的改造之外，还会考虑小区所在区域的历史文脉、自然环境等因素，结合居民的情感需求，营造出各具特色的风貌。
颜值的提升只是基本，改造的核心还是为了提升整体居住环境的品质。
在旧改的过程中，老小区渗水漏水、线路老化、停车难等困扰已久的问题，都会得到解决和处理。
而除此之外，在很多改造后的小区身上，我们还能看见对人的关怀。
例如江汉区北湖街的和风里小区，就新建了一个近平的“幸福食堂”，用来满足老人们的就餐。
（和风里小区“幸福食堂”
图片来源：楚天交通广播）
对于一些高龄老人和行动不便的老人，还提供送餐上门的服务。食堂饭菜的平均价格也只在10块钱左右，相当实惠。
这样的配置十分人性化，能够解决独居老人的日常饮食问题，也满足了部分居民的生活需求。
还有老旧小区最为棘手的问题：加装电梯。因为会牵扯到各方的利益问题，所以往往很难推进。
不过武汉已经有一批老小区已经成功装上了电梯，而且还有各种不同的“款式”。
汉阳区琴断口街的金龙花园小区，加装的就是透明玻璃电梯，全身通透还能起到观光作用。
（金龙花园小区
图片来源：长江日报）
青山区的50街坊小区，在综合消防、燃气、水电等工程因素，加上楼房自身的条件，选择了在两面墙夹角的中间部分加装“挂墙式”的电梯。
在江汉区的富豪花园西区、洪山区的林科院小区，有的楼栋安装的则是内置式电梯。隐藏在单元楼内部，需要先进入单元门才可以乘坐。
（富豪花园西区
图片来源：长江日报）
这些不同的方案，都是针对不同小区的特点作出的考量。加装了电梯的老小区，不仅方便了居民们的日常出行，也顺带提升了小区的颜值。
没有物业、无序管理也是很多老小区的存在的弊端，对此，武汉也利用改造的契机，因地制宜为老小区引进专业的物业服务。
江汉区将片区内99个老旧小区打包，统一委托“江汉城资”物业公司管理；
汉阳区将多个老旧小区划分为51个片区，由两家区属“红色物业”企业分片托管；
青山区成立“红色物业”公益服务部，为87个老旧小区提供“小修小补、绿化养护、疏捞”等服务......
从完善最基本的设施保障，到提升居民生活品质，我们可以发现，武汉老旧小区的改造呈现出了精细化的发展趋势。
近些年来，随着武汉旧改的步伐越来越快，改造的方案也逐步优化。
对于老旧小区的改造，并不是一味地翻新，将过往一笔抹掉。
而是从小区本身的特点出发，从居民的生活需求出发，挖掘历史遗留问题和重点难题，在最大限度保留原有社区文化和空间结构的同时，对一些硬件设施进行整改和修缮。
怕买错房，就上“真有好房购房神器”与棚改对房地产市场的直接推动作用相比，旧改更重要的意义，是对于民生问题的改善。
通过外墙翻新、内部环境重新规划、加装电梯、引进物业等多种改造，相对延长小区寿命，改善居住环境。
这一切投入，最大的受益者还是生活在这里的居民。
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