武汉长江新区分三块管理的建议,是解套,还

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长江新区的概念提出来已经快5年了

长江新区的概念,武汉市在年正式提出,距今已快5年了,涉及到的三个区域中,江岸谌家矶干得风生水起(相对而言),黄陂区域静静等候,新洲区域则是外甥打灯笼照旧,小编观察如今的网上热度,除了武湖居民以外,其他地方的群众已经很少讨论这个议题了,是缺乏兴趣,还是胸有成竹呢,小编这里就不详谈了。

近期,有网友在城市留言板上提出将长江新区分为三块管理的建议,大致内容如下:

江岸区谌家矶、黄陂区武湖由武汉市直管,武湖变为中心城区,产值和财政收入归武汉

黄陂区域由武汉市和黄陂区共管,采用宋家岗建设模式,市区组建开发公司负责该区域的建设和运营,产值和收入武汉和黄陂平分

新洲区规划由长江新区负责,具体执行由新洲负责,产值和收入大部分归新洲

此建议在新洲以及黄陂武湖传播很广,这是一个彻底的解套方法,还是会让问题更加复杂呢?小编在这里试着分析一二,结论仅代表个人观点,和大家探讨而已(抛砖引玉)

长江新区武湖大片待开发的土地

长江新区现状形成的原因分析

长江新区,目前有大规模投资建设的地方是江岸区的谌家矶,虽然同为长江新城的起步区(长江新区和长江新城,指的是同一个地方,在长江新区没有批准之前,武汉市用长江新城的名义安排工作),黄陂的武湖街道这几年基础建设和招商却基本停滞。

原因其实很简单,新区还没批,武湖谁来投资的问题也就没有办法确定,谌家矶属于中心城区,本来就是武汉市投资的范围,武湖属于新城区,三环以外的地方,武汉市财政基本不管,由于划给了长江新城,黄陂当然也不会再砸钱下去(也没有资格建设了,如同江夏对于豹澥和流芳)。

归根结底,长江新区三环外无法大规模建设的原因,在于武汉市特殊的财政体制(三环内是一家,三环外黄陂是黄陂,新洲是新洲,各个区自负盈亏),其最终解套,必须等长江新区批准成为单独的一个功能区以后,由省市统一投资和建设。

长江新城谌家矶

网友的这三点建议,成立的前提是长江新区5年内没有希望批准,且武汉市也不愿意放弃长远规划。

上面建议中,网友提的第一条,把武湖纳入中心城区,这样武汉市财政就可以名正言顺地投资了,想法虽好,但遗憾的是,调整行政区划的难度未必比批准新区更容易,不仅要黄陂同意,而且江岸区和武汉都需要点头才行。

网友提议的第二条,是因为近期黄陂区想发展鲁台和武湖,鲁台位于新城最北面,如果按照长江新城的发展顺序,正常情况下发展到鲁台估计要10年以后,但因为文旅城和沿江高铁长江新区站的落地,鲁台的区域价值得到了大幅提升,黄陂已经等不起了,所以才希望长江新城能优先开发,如果不能,也请高抬贵手,准许黄陂先行先试。

鲁台的开发,确实可以采用宋家岗的模式,武汉和黄陂组建一个开发公司(比如武汉长江新区高铁新城投资开发有限公司)负责鲁台地区的建设和运营,其资金来源一是武汉和黄陂的投入,二是鲁台土地增值收入,所谓的借鸡生蛋大法。

网友建议的第三条,则是新洲的小心思了,因为长江新区的新洲区域,包含了阳逻仓埠和双柳,是新洲经济最为发达的地方,如果划入新区,新洲区的产值可能连蔡甸都不如,所以对于长江新区,新洲人相对黄陂人更加矛盾(这种感觉,如同普通家庭的父母,听说儿子要做富贵家庭的上门女婿一样,从儿子前途考虑,要支持,从感情出发,又多少不情愿)

位于鲁台地区的文旅城

综述

长江新区副城,是武汉规划的四大副城之一,说明武汉市还是想要继续发展东北这块白纸地区的(看卫星地图,武汉市周边,就长江新区所在区域发展最为缓慢)。长江新区,会先成为省级开发区,然后再申报国家级开发区。

网友提出的建议,是假设长江新区很长时间内都批准不了,这种可能性应该不大,毕竟湖北和武汉都支持新区发展,就算国家级短期内不批,省级新区批准的希望还是很大的,而一旦被批准,哪怕只是省级新区,其投资建设都将由省市负责,黄陂和新洲部分都会和江岸部分一起发展。

如果新区真的没希望,武汉市自然会把武湖等地方退还给黄陂,不太可能捏在手上不发展。

网友提出的三个建议中,第二个,建议黄陂和武汉市共同发展鲁台的想法不错,可以提前试一试。

武湖等待开发

各位对此建议有何评价呢,欢迎在文章后面留言讨论!



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