江北嘴惊现网红公园,背后竟然还别有洞天

近期，重庆一公园内惊现一大群憨态可掬的“国宝”，引得无数市民网友纷纷前去打卡。

这一热点迅速席卷各大网络社交平台，重庆的“网红公园”再度全网出圈。

（图源：小红书）

该公园就是位于江北嘴的寸滩公园（一期已开放）。

寸滩公园能火爆全网的原因，除了硬件设施齐全以及“熊猫”的添彩外，更有其地段的优越性。

（寸滩公园实景拍摄时间：.11）

寸滩公园位于“两江四岸”精华区的江北嘴，坐落于长江岸。在此可瞰长江与规划中的邮轮母港，视野开阔。

加上核心区便利的交通条件，让一年四季来此打卡游玩的人群络绎不绝。

1江北嘴的“绝版大平层”

许多人可能注意到，在寸滩公园往山上望去，能看见一片在建项目的工地。

这个在建项目就是江北嘴的百万方大盘鲁能星城外滩的重磅之作——长江序。

位于滨江高地上的长江序，占地约81亩，依三重台地布局，错落有致地排布8栋建筑，容积率仅1.41；业态纯粹，总共仅套大平层。

（长江序鸟瞰意境图非交付标准）

“两江四岸”精华区中优质的“江山+公园+港口”三大核心资源被长江序尽收囊中。

因此，视野景观是长江序的一大亮点。

首先，借助地形的“先天优势”，长江序的海拔高度能达到约米，这相当于南滨路上约30层楼的视野高度。（备注：海拔米大约为长江序4号楼4层的高度，仅为规划测算，非交付标准）

（长江序湾区实拍拍摄时间：.08）

不仅享受开阔的视野，还能享受长江序低密纯粹的宜居环境。

其次，长江序的楼栋排布十分考究。前排楼栋一字排开，后排楼栋呈环状分布，由此形成了最大约米的楼间距，充分保障每栋建筑的景观视野。

一面望出去是环绕式巨幕江景，另一面是约5.6万方的寸滩公园（一期已开放）及雄伟的国际邮轮母港（规划中）。

（寸滩港实景拍摄拍摄时间：.06）

这才是与江北嘴相匹配的“绝版景观”！

2新一代“现象级豪宅”

更令人惊喜的是，长江序的豪宅精工品质，是实打实呈现在人们眼前的。

首先来到车库入户大堂，看一看建造水准：墙面是石材与木纹装饰，门槛也是石材，地面铺设精美瓷砖，十分上档次。

而车库里采用了“阳光立体式精装”，自然采光+优质材料，使车库不仅精致敞亮，关键还能看江！还真是无论出门回家都沉浸在优美的江景里。

（长江序5号楼车库实拍拍摄时间：.11）

另外车库还配有智慧储物箱，当业主有快递信件之类的，可将物品存于箱中。这样业主驱车回来时就能直接取件上楼。

（长江序5号楼车库实拍拍摄时间：.11）

往上走，来到景观平台。8栋大平层合围而成了的大中庭，根据山城地貌特色，模拟设计出了自上而下的三级飞瀑水景。其整体落差约17米，其中最高约12米的垂直飞瀑，给人气势磅礴的视觉体验。

同时根据8栋大平层的位置，打造出了“一栋一景、宜居八境”的独特景观。

（长江序示范区实拍拍摄时间：.09）

清晨，可漫步在充满雾都情调的“水境高台”间；午后，可静坐于船型设计的“飞流瀑布”前；晚间，可与家人好友在水天一景的“镜水浮庭”花园内谈笑风声。

（长江序示范区实拍拍摄时间：.09）

在各个景观之间，还有将绿野山林与自然台地融为一体的景观步道。

（长江序示范区实拍拍摄时间：.09）

这江山之景与园林之景的浑然天成，让长江序成为当之无愧的“城市会客厅”。

（长江序示范区实拍拍摄时间：.09）

接着再看到的是长江序的建筑外立面。

外观上，长江序采用了奢派气场与摩登时尚两种风格交相呼应。两种风格的区别，在于线条感的“一柔一刚”上。

（长江序5号楼外立面实拍拍摄时间：.09）

而材质上，则都拥有大面积的玻璃窗与金属铝板，看上去如同长江岸上的“天空之境”。

（长江序5号楼外立面实拍拍摄时间：.09）

然后来到首层入户大堂，映入眼帘的是阔气门廊和接近两层楼高的挑高精装吊顶，充满质感的夹丝玻璃从地面一直延伸到屋顶。

（长江序4号楼入户大堂实拍拍摄时间：.11）

大堂地面、门框、墙体，都用了大面积的石材以及木纹饰面和亮眼的金属网，看起来不仅气派，还颇具艺术感。

（长江序5号楼入户大堂实拍拍摄时间：.11）

长江序的主力产品，为建面约㎡的四房大平层；其旗舰产品，是当下豪宅市场中炙手可热的建面约㎡的约°端厅四房大平层。

在建面约㎡的产品中，长江序在户型空间设计上做了创新之举——U型厨房、生活阳台、餐厅被整体放在了图中左上方的区域，动静划分更明显。

业主在日常生活中，无论是举办私家派对、还是在家商务宴请，都不会打扰到卧室、书房等生活区的宁静氛围。

（长江序样板间实拍拍摄时间：.11）

与此同时，来自德国旭格的系统门窗，让室内室外的动静也充分区隔。关上窗便让城市归于宁静，然后从大横厅、到卧室、餐厅，皆可享江岸的繁华盛景与室内的温馨舒适。

（长江序样板间实拍拍摄时间：.11）

豪宅项目标配的会所，长江序当然必不可少。

在如此臻稀的地段上，长江序配置的会所拥有恒温泳池、健身中心、会客厅等多项功能区。

具备此等产品力，长江序足以担得上“新一代的现象级豪宅”。

3“未来之城”的新封面

国务院最新确定，重庆为“国际消费中心城市建设试点”之一。

而重庆据此拟定的重点项目之一便是“江北嘴片区”——江北嘴将成为彰显城市的“未来之城”。

与此同时，重庆将升级打造三级消费平台体系，并建设以“中央商务区”“寸滩国际新城”为中心的国际消费“两大极核”。

（图源：上游新闻）

然而，现实的另一面是江北嘴地段土地资源的日益紧张。

数据显示，在年前的近五年，江北嘴仅有3宗供地。可见其土地资源稀缺程度，已远超观音桥，不亚于渝中半岛。

直到年年底，许久没有新增供应的江北嘴，在今年的第三次集中土拍，终于迎来了一宗商住用地。

该地块位于重庆市燃气用具质检站一侧，建筑体量约13.47万方，同时商住比为3.7:6.3，容积率2.1。算下来，住宅的体量仅仅约8.5万方。

（图源：铭腾机构）

由此来计算剔除商业部分的公告楼面价的话，将达到元/㎡左右。不过这一价格水平，也的确符合核心区目前的地价情况。

此外，该地块的最高溢价率限为15%。所以，该地块最后的实际成交楼面价有可能接近元/㎡。

这就是现今江北嘴土地价值最直观的反映。

像长江序这样，容积率仅1.41，绿化率高达约45%，兼具“江山、公园、港口”多重自然生态资源的宜居之地，在江北嘴恐将难在出现。

（长江序景观实拍拍摄时间：.09）

同时，从长江序正好处于寸滩邮轮母港、江北嘴金融中心、解放碑CBD、弹子石CBD——“两江四岸”四大发展高地的黄金位置。

（长江序区位示意图）

通过寸滩、大佛寺、朝天门三座长江大桥，轨道4号线与在建的9号线，以及内环快速路与未来的北滨二路等等，能快速触达主城的任一区域。

长江序拥有的，是城市级的配套资源。

所以不难看出，长江序的品质，决定了其在江北嘴这座“未来之城”的封面地位。

铭腾机构数据显示，截至年11月底，重庆主城总价万及以上的住宅产品，总共已售出套。

此销量远远超出以往的年份，并且比年楼市火热之时，还高出近套。

而今年总价万及以上住宅产品市场，则由渝中半岛、中央公园、江北嘴三大板块包揽了销量TOP3。

这就是“两江四岸”在重庆高端市场中的地位。

（长江序项目实拍拍摄时间：.09）

高端市场反映出的是楼市核心价值的风向。

高净值家庭今年扎堆选择核心区产品，也印证出核心区资产抗风险的能力。

无论市场行情如何，无论政策走势如何，核心的资产都是经得起时间检验的“硬通货”。

这也就是众多高净值家庭今年格外

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