九龙半岛楼面价拍出13万,创主城新高

文/界面重庆王苏婵

滩子口久未有土地出让，一出手，楼面价就达到元/平米。而此前，主城最高楼面价出现在两江新区两路组团，价格为元/平米。

5月28日，九龙半岛大杨石地块公告到期出让。共有荣安、新希望、融侨、万科、龙湖+平安、碧桂园等13家企业参拍，最终，该地块被荣安以总价10.85亿元拿下。

该地块位于滩子口区域，与黄桷坪、电力厂、铁路村连成一片，形成一个三面临江的待开发区。

铁路村正在进行旧城改造，滩子口也放出了土地，作为九龙半岛中心的黄桷坪区域，楼面价元/平米，这意味着什么？

搬离旧居:不舍人文气质

游客在黄桷坪拍照留念图片来源：界面重庆王苏婵/摄从九龙坡黄桷坪正街，穿过一条下坡小巷，走过一段长长的阶梯，来到铁路村。这里给人的第一感受是陈旧、安静，与旁边的矗立着高楼的黄桷坪正街形成一个平行世界，互不打扰。

“搬咯搬咯，这几天就要搬完，准备去石坪桥那边住”。铁路村住宅区到处扔着废弃家具、被单、编织袋等生活杂物，每户门口都看到打包准备搬走的居民，墙上贴着黄桷坪长江大桥片区旧城改建的公告。

从去年开始，这里就在准备拆迁了。目的是为了配合黄桷坪长江大桥的修建，以及区域升级改造，全部迁出。

走到铁路旁，可以看到军哥书屋，这里是很多人心中的网红地。能淘到各种重庆文化历史书籍。

拆迁后会搬去哪里？军哥说不会走远，会把书屋搬到在旁边暂时不拆的电厂。

铁路旁的墙上，还能看到各种涂鸦，拍照的人群三三两两。在这里生活了30多年的居民说：“虽然很舍不得，但有一个更新更舒适的居住环境，还是开心的。”

“黄桷坪区域是一个有独特艺术文化气质的地方，希望拆迁改造后，属于这里的独特气息能够保留和延续。”这位居民说。他们也清楚，铁路村的拆迁不仅仅是为了大桥的修建，更是为了改造周边人居环境，提升九龙半岛的价值。

产业重构：土地热度升温

地块实拍图，在建建筑为五洲世纪文化创意中心图片来源：界面重庆王苏婵/摄改造才刚刚开始，这里的土地就热起来。

5月8日，九龙半岛新增供地1宗，公示的起拍楼面价达到元/平米，该地块位于滩子口，紧邻黄桷坪，建筑面积为㎡，容积率2。28日的最终成交价，楼面价达到元/平米。

界面重庆走访发现，该地块周边紧邻公交站、配套成熟，旁边就是修建中的五洲世纪文化创意中心。

作为九龙坡区落实科教兴区、人才强区和文化活区的重点任务之一，五洲世纪文化创意中心去年就开始动工。中心主要包含五洲世纪集团总部基地、集群式博物馆、书店、西部创意文化产业孵化平台、创意文化综合体等。

从该地块性质来看，为二类居住用地、商业用地、商务用地，未来规划应该和五洲世纪文化创意中心相似，打造为相辅相成的文创综合体，进一步匹配九龙坡区以及重庆文化产业的发展，提升九龙半岛产业竞争力。

区域升级：成为西进高地

黄桷坪沿街道路基础配套设施完善图片来源：界面重庆王苏婵/摄目前，该地块所处的滩子口区域楼盘，均无新房房源，志龙观江嶺为年交房的最新小区，区域内住宅区打造的多为普通高层产品，二手房房源单价在1.1-1.3万元/平米。

再往九龙半岛下半城，黄桷坪、电力厂以及铁路村区域均为老旧房源，在区域内多家二手房中介门店内，根本看不到这些区域有住宅房源挂牌出售。

旧城改造先从紧邻江边的铁路村开始，是有地理位置的考量和原因。

从区域配套环境来看，滩子口和黄桷坪沿街道路餐饮店、超市、药店、便利店等基础配套设施完善，距离成熟的杨家坪商圈不到2公里，旁边还有可休闲的玉龙公园。

从交通来看，黄桷坪长江大桥的修建，会拉近和南区的距离，目前，九龙坡区与南岸区之间，仅有一座鹅公岩大桥，这里也是重庆市区内最拥堵的大桥之一，未来这一现状将改变。

而今年批复通过的轨道交通5A线，预计年开建，经过歇台子、杨家坪、黄桷坪，串联起大渡口区和巴南区，公共交通出行方面会更便捷。

从城市发展方向来看，重庆向西已经成为新的城市发展战略，九龙坡区在向西战略中将发挥重要的作用。

锐理数据重庆公司总经理陈冬旭表示，重庆作为大直辖市，西部片区成渝经济圈很早以前就提出来了。首当其冲的西区，包括九龙坡、沙坪坝等区域，已经成为了成渝经济圈的核心区域，通过这几年的发展，不单单是城市规模的发展和产业发展，并且在交通上面已经成为了一个无缝连接。

价值空间：人文艺术半岛

九龙半岛独特的人文艺术气息图片来源：界面重庆王苏婵/摄区位、交通以及城市的发展方向，给该区域提供了价值空间，但这不是全部。

独特的人文历史环境，才是九龙半岛未来最具想象力的价值空间。

九龙半岛拥有三面环江的滨江优势，九龙半岛江岸线全长约6公里，面积约5.57平方公里，现居住人口约为7.9万人。

九龙半岛的功能定位是“人文城市、生态城市、智慧城市三位一体”，在这一功能定位中，文化产业是重点。具体来说，就是以黄桷坪文化创意产业为中心，打造黄桷坪艺术街、九龙美食街和玉龙公园等项目提升产业形象。

这当然不是全部，九龙港、重庆发电厂等企业的搬迁，引入新产业项目，并激活旅游产业则是九龙半岛的未来目标。

公开资料显示，九龙半岛区域初步的规划设想是，将九龙半岛打造成“长江人文艺术半岛”，为滨江文化旅游休闲带、创意文化核心区及古人类遗址区、演艺体验区、工业文化区，形成以九龙半岛为中心，辐射九龙湾、青龙湾的“一岛两湾”区域格局。

重庆文化产业界资深人士表示：九龙半岛绝不是类似江北嘴的金融中心，也不可朝着类似传统商圈的商务中心区打造，它的气质应该是一个文化产业聚集地，没有高楼大厦，而是小资情调和艺术家的天地，在保护两江四岸青山绿水的的新政策下，相信会是一个特色半岛。

九龙半岛:居住价值回归

一个宜产、宜业、宜居的区域呼之欲出，而且包含文化气息。

对此，锐理数据重庆公司总经理陈冬旭说，九龙半岛区域，未来一定是个人流集中的区域，随着政府的规划和城市建设的完善，生活居住价值迅速提升。这里不仅拥有周边大量的产业人口，还有大量的九龙坡原住民。他们曾经的生活工作圈都在这里，现阶段随着城市环境的改善提升，又有更好的居住产品出现及完善的生活环境，会加速原住民的回归，未来发展速度也将提速。

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