摇到长江华府河西业主超低价ldquo

年8月，鲁能公馆3室2厅建筑面积约86.24㎡的房源，成交价破7万/平！

年1月，鲁能公馆3室2厅建筑面积约80㎡的房源，挂牌价仅5.3/平！

不到半年，差不多面积的房源能降价1.7万/平？

西妹找到中介朋友咨询原因。

无阳台！顶楼变异户型！业主摇到长江华府后，低价卖房！

中介朋友告诉西妹：“这套房源是顶楼的变异户型，客厅没有阳台，朝南次卧多出来的部分后期可以作为阳台使用，并且，这套房还不满两年。业主摇到长江华府了，所以低价出手。”

客厅仅有一扇窗户，虽然是在顶楼，但还是会影响客餐厅的采光：

朝南次卧带一个小阳台，远眺能看见秦淮新河：

整体看来，房源保护的非常好，整体都很新。并且，是精装交付，空调、地暖、新风均具备。

小区年交付，鲁能物业，人车分流，物业管理也比较严格，楼栋外立面为干挂石材+真石漆，梯户比为2梯4户，连廊连接↓↓

楼间距较大，约70米，走在小区中没有压抑的感觉↓↓

小区中央景观，建有凉亭↓↓

小区环境较好的同时，鲁能公馆还是河西南部稀缺的双地铁房，紧邻S3高庙路和2号线西延线青莲街站。

总的来说，如果买房人资金不足，对于房源的不足可以接受的话，性价比还是不错的。

这套房源降价是否为个例？我查看河西南近期二手房市场发现...

要说性价比，单看房源本身肯定是不够的，西妹查询了鲁能公馆年整体成交情况：

鲁能公馆最近一次成交在今年7月，破“7”成交后，立马成为了当时的热点话题。

鲁能公馆于年6月交付完毕，到今年6月已满三年，可以正式上市交易，并且当时学区改为南京外国语学校河西初级中学第二附属小学（河西南9#小学）和南京外国语学校河西初中学，在加上地铁利好，房源本身维护的比较高，众多原因使得价格一下飙升。

纵观全年，鲁能公馆成交共8套，成交单价差别还是比较大的，但均价稳定在6.2万/平。

对比小区均价，这套挂牌5.3万/平的鲁能公馆，在价格上是非常划算的。

那么，鲁能公馆低价出手仅仅是因为房源本身缺陷？还是河西南市场又降了？

西妹查看了近期河西南二手房成交情况：

除升龙天汇和海峡城成交价“5“开头外，其余二手房均超6万/平，正荣润峯和朗诗熙华府均有房源超6.5万/平成交。

对比此前河西南二手房暴涨阶段，目前价格稍有回落。

金地风华在过了限售期之后，不论是成交套数还是成交金额都有所提升。

品质得到认可的正荣润峯，还有河西南交付住宅中唯一一个科技住宅的朗诗熙华府的价格也比较高。

除了这几个近期有成交的小区，其余二手房又是什么现状？

崇文金城下半年仅成交1套

西妹又查询了河西南上半年卖的比较火的二手房，比如五矿崇文金城，最近一次成交在8月，成交价6.5万/平。

然而，6月前崇文金城成交了12套，成交数量骤降！

雍和府全年成交3套，成交价从“6”降至"4"字头

再看河西南价格洼地招商雍和府，年全年成交3套，下半年，仅9月成交了一套建面平的房源，成交单价仅4.9万/平。

并且，从价格来看，6.2万/平-5.5万/平-4.9万/平，一步步下降。

佳兆业城市广场成交套数不多，但成交价较高

全年成交6套，集中在上半年，佳兆业最高成交价已突破7万/平，最近一次成交在9月份，成交单价6.4万/平，是年成交单价中最低的。

从目前河西南二手房成交情况来看，很多刚满3年的次新房可以上市之后，二手房成交价格有了比较明显的提升；

而交付较早的二手房成交价格已经处于比较稳定的阶段，对比上半年“二手房热潮”期，有一定下降，但品质二手房成交价依旧处于比较高的单价。

从成交套数来看，下半年数量明显下降，四季度成交更少。

综上：河西南整体二手房市场价格还是比较稳定的，虽然时不时会出现“低价甩卖”的房源信息，但就从成交上，并未出现大量房源低价出手的现象。

鲁能公馆5.3万/平，实属个别现象。

写在最后：

西妹在和中介朋友聊天的过程中，他透露，“正荣紫阙滨江一套房源协议卖出，建面约平，成交总价万元，单价约6.5万/平。”

“而绿地海珀滨江如果现在协议出手的话，大概在6万/平左右。河西南早一批的楼盘的天花板也就6-7万了，再上上不去了。”

“能打破7万/平，也就是万科、融创和中国府了。”

而明年，河西南大批新房上市，由于限价原因，再生超级品质盘的可能性并不大，这也就更突出了万科、融创和中国府在河西南的稀缺性。

如果明年政策依旧收紧，在平淡的市场之下，河西南的新房市场，或许是一场“生死厮杀”

。

，房地产市场经历了数次变革！

，房地产市场局势未定，考验无处不在！！

淘房作为国内地产网络营销服务领先者，首次对外开放价值10万元的高精准IM线上获客平台通道权限，帮助地产人直接获取高质量精准客源、短时间内快速达成成交。助力全体地产人绽放！

河西热盘推荐：投资热盘：正荣中心欢乐滨江·华寓世茂天誉洲际公馆改善热盘：深业龙湾上府璞境江心印铂玥江南安家顾问一对一带看热盘：紫樾府远洋万和方山望江山荟点个在看，摇号必中?预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfz/34.html