赶上TOD,在长江新区来临前
作者:羊锅说楼40℃的烧烤天，朋友圈纷纷摘下口罩，开启度假模式。烧烤撸串，登山看海，戏水发呆，岁月静好。然而，新鲜出炉的经济数据却时刻在提醒，“疫情还在”。上半年，武汉GDP降幅达19.5%。在GDP50强榜单上，从第8名跌至第11名。如何快速振兴武汉经济？摆地摊？发放消费券？在一揽子建议中，呼声最高的莫过于设立国家级长江新区。“这是推动湖北武汉疫后重振、实现‘六稳’‘六保’的迫切需要。”多位专家公开为长江新区站台。
国家级长江新区呼之欲出
4月起，长江新区申报，再次提上日程。5月的“两会”，十多位人大代表建言，设立国家级长江新区。随后，长江新城官媒文章中，长江新城悄然改名长江新区。7月28日，国家发展改革委主管的《中国经济导报》公开点名，长江新区是新区发展中的典型……这一次，长江新区似乎真的要来了！1它的到来，意味着什么？省党代会代表张兵说，目前国家级新区一共有19个，长江新区将是湖北“零的突破”。一旦被批复设立，将对标浦东、雄安等地，打造成代表城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板。住鄂全国政协委员梁鸣在两会期间建议湖北武汉设立国家级长江新区长江新区来了，长江新城起步区的建设便升至国家战略了。这里，也成了大武汉最具热度的投资风口。招商，砸亿在此布局长江新城国际金融城；融创，投资亿打造长江文旅城；金茂，签约了长江TOD综合体；中建，将建绿色建筑智慧产业园；国华人寿，也布局了康养产业总部；瑞安集团，第三子也落户于此……
各方资本和知名企业纷纷签约长江新区
伴随资本的密集涌入，区域的建设驶入发展快车道。片区交通路网改造工程，大面积启动。长江新城新区大道、谌家矶大道报建；平安铺东路、余山街启动工可编制招标；滠水河东路、和谐大道取得建设项目选址意见书……仅武汉重启后的第一个月，长江新区就有多条道路开建。6月，更是有条道路被公示，将重新命名。特别是总投资额约亿的基础设施一期工程开工，长江新区即将迎来实质性进展。三年后，长江新区将成未来交通典范。陆上有汽车，水上有游艇，地下有地铁。以智慧交通环路示范工程，统筹智慧城市和物理城市同步建设。2与此同时，长江新区的各种配套也在悄然完善。江滩公园，已建好开放。全长4.9公里，面积50万平方米,栽植树木过万株。生态、野趣、自然，让新区的颜值直逼花园城市。
已建的江滩公园
名校武昌实验寄宿学校去年已迁至长江新区武湖，并招生开学；育才实验小学1号楼已顺利封顶，这个有着“长江新城第一校“的名校，预计年内竣工交付……片区的优质教育资源一一从规划走向现实。而未来，可以选择的资源还将更多。根据公布的规划，长江新区将布局小学23所、初中8所、高中5所、九年一贯制公校1所。
一个新校正在拔地而起商业配套，也在紧锣密鼓地规划中。香港中环，投资60亿，打造快乐湾商业综合体，预计3年建成；世界级索尼主题公园已落户，4-5年后有望建成……未来的生活，可轻松与世界接轨。
未来，长江新区的商业效果图
健康医疗，更是顶配。8月11日，卓尔已确认投资亿建设长江国际医学中心，内含一医院，医院等等。国华人寿，也在此规划了不少于1家专业医疗护理机构；另外，片区内还有世界顶级的万达匹兹堡医院……总之，一切都以“世界样板”为标准。
医院规划效果图
3然而，与建设的高标准不同，新区的房价却是罕见的洼地。从长江新区到后湖，不过十几分钟车距，房价竟相差近万元／平；与青山，不过一江之隔，房价差也是近万元／平；与20多分钟以外的汉口滨江相比，房价更是差了近4万／平……
长江主轴规划效果图
超高性价比之下，长江新区成为楼市香饽饽。今年4-6月，黄陂住宅成交面积和成交套数，双双位居全市第四。长江新区起步区，功不可没。在土地市场，它也是各大品牌房企激烈角逐的战场。尤其，在土地供应曾“断货”三年的长江新区核心、行政中心规划所在地——武湖。年8月，武湖被规划为长江新城后的首场土拍，推出的两宗地均达到了熔断价。其中一宗地，吸引了华润、金茂、正荣、美好、香港置地等近20家品牌房企，最终由恒泰天纵竞得。楼面地价高达元/平，而当时周边房价刚万元/平。4这宗去年武汉土拍市场最热的地块，便是天纵?时代天樾。在起步区内，它拥有其他楼盘无可比拟的区位和交通优势。项目位于长江新区“双核”之一、武湖超级TOD核心区内。规划中，这里有21、25、27号线三轨交汇，形成武湖高车超级TOD。围绕这个超级TOD，将以滨水为主题，打造“一轴一带”，规划步行范围内集工作、商业、文化、教育、居住、出行等于一体的复合型全能生活圈。即武汉首个TOD典范——武湖地铁小镇。
天纵?时代天樾区位图
天纵?时代天樾，距已通车的地铁21号线高车站不到米。是片区内距离地铁站最近的待售楼盘。也是片区内少有的不限购楼盘。更是占据了地铁小镇最核心地段的真正稀缺的TOD物业。这样得天独厚的地段和交通优势，不仅意味着更便捷的出行方式，也意味着更大更快的增值潜力。数据表明，在北上广深等地，成熟的TOD物业平均价格，远高于同片区、同等类型物业至少30％以上。未来，天纵?时代天樾当然也不会例外。5不过，作为湖北房企前十强恒泰天纵的扛鼎之作，天纵?时代天樾的看点显然不止这么多。占据了最核心地段的天纵?时代天樾，也是片区的人居标杆。
天纵?时代天樾鸟瞰图
从居住的舒适性来看，它是片区的佼佼者。项目容积率仅2.8，不仅远低于市中心楼盘，也低于片区在售的大部分楼盘。高层组团，采取围合式布局。一方面确保户户有良好的朝向和日照。另一方面，留出了近万平米的超大中心花园，楼栋之间，最大楼间距超百米。洋房组团，是大汉口少见的低密6层电梯花园洋房。层高按豪宅标准设计，高层达3米，洋房达到了3.1米。项目的生态环境，宛若住在公园里。周边，有三块城市绿地规划。不远处还有武湖江滩公园等。可以毫不夸张地说，走出小区就进入了公园的怀抱。走进小区，也同样是个大公园。项目北区景观面积约3.2万方，南区景观约3.7万方，整体绿化率高达36.4%。以“天纵祥瑞，有风来仪”为主题，规划了一街两环四轴六巷十园，自然营造出“三进双厅”的尊贵归家仪式。
天纵?时代天樾效果图
长者，在这里有康养乐园可以休憩；幼儿，有全龄段儿童活动空间“撒野”；热爱运动的人，有“两环”、球场挥洒汗水；享受静谧的人，有“六巷”感受岁月静好……总之，在这个全龄社区内，每位业主既有景可观，亦有小天地可释放天性，实用美观兼顾。6产品品质，天纵?时代天樾处处向高端品质豪宅看齐。外立面的材料，为了追求视觉和品质的最佳效果，设计团队花了大量时间，反复多次考察各地高端品质项目。最后，定下了造价虽高，但品质感十足的岩片漆，搭配大面宽的阳台玻璃围板。这样高规格的配置，通常只在融创、龙湖等品牌房企打造的高端品质楼盘才会采用。天纵?时代天樾效果图
入户门，天纵?时代天樾同样十分重视。它沿用的依然是品牌房企打造高端品质楼盘的标准，使用规格为1.2米*2.2米的子母门设计。相比普通楼盘1米*2米的普通门，子母门不仅更大气更宽敞，也为业主预留了更多的装修空间。入口迎宾门楼、双入户大堂、双电梯下地下室、天使之眼、智能快递柜……在细节方面，凡是品质豪宅有的，天纵?时代天樾全部配齐。生活配套，天纵?时代天樾在片区内也是首屈一指。商业，步行范围内既有已开业的成熟购物中心如百尚、武湖新天地等，还有社区自带的平商业街。未来，更是被快乐湾、索尼主题乐园等世界顶级商圈环绕。吃喝玩乐购，丝毫不愁。教育，项目不仅可和其他楼盘共享区域资源。还为社区配建了12班幼儿园、36班小学。0-12岁精英教育，在家门口便可一站式解决。健康，也不发愁。医院、医院、医院，都离得不远……
天纵?时代天樾营销中心
7户型设计，天纵?时代天樾推出的也是最受欢迎的畅销户型。96平米，设计了三房两厅两卫。不仅南北通透，空间利用率也达到了极致。用上可拓展面积，每个房间都能摆放1.5米宽的床和床头柜、衣柜。这种舒适度堪比其他楼盘平米以上户型。
平米三房，为少见的南北通透的边户设计。户型方正，三开间朝南，动静分区，无任何浪费面积。客厅南接超大宽阔阳台，主卧为带飘窗的套房设计……可拓展空间多，性价比极高。平米三房，拥有南北毫无遮挡的阔景视野。客厅朝南，连接超大面积观景阳台；主卧带独立卫生间，次卧带飘窗，可拓展空间多……居住舒适度远超其他楼盘同面积段的房源。
平米三房，为改善型家庭特别打造的方正大宅。进门有独立玄关，房间均有飘窗或阳台。客餐厅一体，南接超大观景阳台；主卧套房设计，空间宽敞大气……即便是三代同堂，也不会觉得拥挤。番外篇
长江新区如若真的来了，长江新城的“天”恐怕也要变了。一如，三年前的雄安。房价从到5万，仅用了24小时。官媒更名，已释放出了强烈的信号，你get到了吗？为了不吃后悔药，还是趁早行动吧！置业长江新区，怎么选房？长江新城起步区核心的TOD物业，无疑是最稳妥的选择。如果，这个项目品质还很过硬，那就更保险了。如果，它还不限购，不占“房票”，那简直就是完美。按这个标准，在长江新区，就只有天纵?时代天樾了。天纵?时代天樾，96—平米房源即将发售！
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