燕子矶可以核中核,何必其他
最近后台老有人咨询，南京什么时候出了个燕子矶新核？难不成燕子矶还有个“老核”？
其实个中缘由，左不过燕子矶新城在近两年以来突发爆发，翻身变成楼市新贵，就近的兴智西板块，想要尝试吸引一波楼市注意力罢了。类似于曾经的奥南、河西南岸、玄武北、河西北。
但这里面有一个问题，燕子矶新城自诞生以来，其实并没有出现过所谓的“核心区”，更遑论“新核”，而南京有核心区概念的板块，即使是有明确四至规定的江北核心区，因为资源配置的问题，坊间甚至分出了所谓的、、普通一本的核心区等次。
也就是说，核心区很多时候不仅仅是官方盖章的一个概念，它背后对应的应该是更高规格的规划蓝图、独享的资源、配套、产业沉淀等等。
也正如此，楼市上很多资源配套较好的板块会将自己叫做**核，以此用来彰显自己的配套优越。
近些年来燕子矶新城一直都是作为一个整体板块在发展，并没有严格意义上的核不核，如果硬要将其和江北核一样分出个三六九等也不是不行。
燕子矶滨江商务区效果图
因为几乎没有悬念，燕子矶的核心区势必只有一个：燕子矶滨江商务区。
而燕子矶核中核的中心板块：就是处于经五路商务中心轴上、滨江商务区一期的燕子矶CBD。
1.TIEBEILOUSHI
在燕子矶新城的城市建设规划中，滨江商务区预计总投资超亿元，打造集住宅、商业、办公、酒店、公寓、文化等多业态为一体，结合地块实际的拆迁情况，分为三期出让建设开发。
燕子矶核心区
沿着燕子矶新城的地形分布，分别规划打造成燕子矶老镇文化旅游区、沿江商业文化区以及经五路商务轴线区。
现在大家对一期已经耳熟能详，也就是宝能金融中心。年年初，宝能以33.4亿元整体包圆，未来会建一幢近米的超高层建筑，也被誉为燕子矶第一高楼，地标建筑。
宝能金融中心效果图
住宅现在大家都知道，就是宝能滨江府。
除去住宅和商业中心外，宝能之前还表示将斥资亿打造企业生态总部聚集区，预计将引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界强知名企业，致力打造成南京金融新中心。
同时宝能自建约6.8万方滨水旗舰商业，致力于打造体验购物和多元社交于一体的沉浸式空间，预计将引入宝能及战略合作商家共约个主力品牌。
项目效果图当时宝能的规划和愿景，给整个燕子矶滨江商务区来了个相当漂亮的开门红。
自此开始，以燕子矶滨江商务区一期为中心轴，各项配套开始纷至沓来，逐渐夯实燕子矶核中核在资源配套上的绝对CBD地位。
燕子矶核中核
燕子矶滨江商务区配套图2.TIEBEILOUSHI
年6月底，滨江商务区一期住宅宝能·滨江府地块东侧，经五路商务中心轴上两块商办地块确定未来的建筑方向：
燕子矶目前唯一5星级以上标准的南京滨江铂尔曼酒店和土地面积约1.1万方的商务办公楼。
滨江铂尔曼酒店效果图年10月，与一期宝能·滨江府仅约米的二期商务区内的燕子矶新城首个综合文旅项目——燕子矶老镇在时隔4年后重入燕子矶眼帘，传闻将由某央企接手打造。
这个重磅项目还出现在了南京市年重大项目中，预计今年11月份动工：
到今年2月份栖霞区土地推介会，燕子矶预计年上新的土地中，就有两幅地处燕子矶老镇，其中一块还是酒店商业地块：
种种迹象都在表明，这个依托山水、古寺文化，预计打造南京主城区滨江最生态、最文化、最宜游的城市客厅和全国风貌区与城区融合互补发展的规划典范——燕子矶老镇，很快就会与我们见面！
燕子矶老镇效果图到了今年，更是燕子矶新城规划落地利好兑现的丰收大年！
与一期宝能·滨江府隔街相望的观音门学校已经立项即将动工，未来将建36班小学和15班幼儿园；
纵向直连市中心的和燕路快速路，预计今年通车；
人们翘首以盼的地铁1号线北延、7号线北段近来更是动作频频，预计最快今年就能迎来通车，其中1北笆斗山站直接落点宝能·滨江府，让滨江商务区有了一条横向轨交地铁；
总建面18.7医院，预计今年6月份开工；
预计年完工、总建面超10万方的燕子矶体育公园正在火热建设中
……
细数这些资源配套我们能发现，滨江商务区以金融CBD、商务、总部为中心，学校轨道交通、医院、体育公园等等配套或贯穿其中或环绕周边，一期CBD宝能金融中心自然而然成为了的核中核。
更重要的是，沿着燕子矶滨江商务区，还有一条长约3.5公里的滨江樱花大道、约10亩的幕燕滨江风光带、燕子矶滨江公园：
图源燕子矶新城
而燕子矶滨江商务区一期中更靠江的住宅组团宝能·滨江府，也成了当前偌大的燕子矶滨江商务区中唯一在售的一线滨江住宅！雄踞真正的燕子矶核中核地段的稀有大宅！
3.TIEBEILOUSHI
根据最新消息，宝能·滨江府在售A5、A6、B6-9号楼房源，户型建筑面积约80、89、㎡，93、、、、㎡，精装修交付，销许均价约元/㎡，首付3成。
板块规划图
当前燕子矶的房价，新房天花板是宝能·滨江府一街之隔的仁恒公园世纪，在年单价就已经卖上4万元/㎡、总价更是冲上万；二手房天花板则是融创玉兰公馆，目前链家最高成交单价是4.5万元/㎡。
这也意味着，配套更好、资源更优的燕子矶核中核，不论新房还是二手房，未来都有着更高的房价升值潜力！
需要注意的是，目前燕子矶其他片区，其他新房在售价已经3.62万元/㎡，新盘放风价已经冲至3.7万元/㎡，这也预示着，未来地段更优的滨江商务区房价会更高！而精装均价才3.6万元/㎡的宝能滨江府，性价比也就显现出来了。
除去价格优势之外，宝能·滨江府还有其独一无二的稀缺性。
一直以来，南京对于一线滨水的无敌水景渴望是刻在骨子里的。随着时代发展，拥江发展战略逐渐成为潮流，人们的观念也随之改变，有位朋友这样说过，“南京亲水，湖泊宁静河流婉约，都不如长江之水来得磅礴大气。”
当前的燕子矶滨江线上，整个滨江商务区有且只有宝能·滨江府一盘在售。甚至放眼全南京，主城精装3.6万元/㎡高性价比、一线瞰江品质大平层，同样屈指可数。
宝能滨江府效果示意图
当然，宝能·滨江府也致力于打造南京滨江大宅、创造出一个能和CBD气质调性相匹配的燕子矶门户产品，一如黄浦江畔的汤臣一品，俯瞰万里长江。
因此宝能盛邀一线设计团队WR水石设计、国际前沿室内建筑设计团队G-ART集艾执笔。打造了“一轴双区十四园境”园林体系、八进归家礼序，使四季景致节节成景，构筑滨江生态园境，品质感扑面而来。
宝能·滨江府效果示意图在产品设计上，项目力邀国内知名团队——水石设计亲自操刀。从外立面每一根线条的走向，到每一块玻璃材质的选取，都有着严格的标准和工艺。
没有人能拒绝这样的瞰江品质大宅，就像南京没办法拒绝亲水之情。这一点，从年项目三开就三捷的热销成绩就能看出来。
首开刷新燕子矶销售套数和销售金额双记录，登顶燕子矶销冠；二推创造燕子矶大平层时代；三推瞰江大平层直接刷屏整个南京城！
有业主如是说，近千位业主的选择就证明了这一点：
可以，何必？可以核中核，何必其他？
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